Un terrain boisé de 3 656 m² au Vincin, l'un des secteurs les plus recherchés de Vannes. À dix minutes à vélo des rives du Golfe, à pied des écoles et des commerces, à quelques minutes du centre historique.
Le terrain est vendu avec permis de construire purgé de tout recours pour une villa d'architecte contemporaine de plain-pied de 220 m². Plans d'architecte inclus. Un projet prêt à lancer, sans les délais ni les aléas d'une procédure d'urbanisme.
Possibilité d'acquérir en option le lot 1, parcelle boisée contiguë de 2 580 m², pour un domaine privatif étendu d'un seul tenant.
« Un projet déjà imaginé,
au cœur du Vincin. »
Cette vidéo a été réalisée à partir des plans de l'architecte, transformés en images de projection, afin d'illustrer le futur projet dans son environnement naturel.
Une mise en perspective pensée pour vous aider à vous projeter dans la villa telle qu'elle pourrait prendre vie.
Un terrain singulier de 3 656 m², niché dans un espace boisé classé. Le calme d'un parc privé, à 2,5 km du port de Vannes et à dix minutes à vélo du Golfe du Morbihan.
Une adresse qui allie la respiration d'un grand jardin arboré et la praticité du quotidien vannetais. Le bornage est réalisé, l'orientation sud, et le terrain offre une emprise au sol de 15 % pour le projet à construire.
Conçue par Gwénaël Le Port, architecte D.P.L.G. (Abscisse Architecture, Vannes), la villa de 220 m² de plain-pied exploite au mieux le coefficient d'emprise autorisé. Toit végétalisé, granit d'Elven, baies vitrées XXL.
Une architecture pensée pour s'effacer dans le paysage. Vaste séjour aux volumes généreux, prolongé par de larges baies vers la terrasse. L'espace nuit réunit quatre chambres dont une suite, un bureau et deux salles d'eau. Un double garage parachève l'ensemble.
Le terrain est vendu avec permis de construire purgé de tout recours (PC 056 260 25 00049, délivré le 28 mai 2025), plans d'architecte inclus. Vous gagnez les 18 à 24 mois habituels d'instruction et d'aléas administratifs.
Gwénaël Le Port estime le coût de construction à environ 3 000 € par m², tout fini, aménagements compris. Le projet peut être ramené à une surface plus compacte (environ 140 m²) par permis modificatif, sous réserve d'acceptation. Il ne peut en revanche être ni agrandi ni surélevé : l'emprise au sol autorisée est exploitée au maximum, et la zone boisée protégée impose le plain-pied.
Le terrain tel qu'il est aujourd'hui, puis le projet vu par l'architecte. Perspectives d'illustration non contractuelles.
Terrain 3 656 m² · Villa projetée 220 m² plain-pied · Permis purgé
La villa a été dessinée par Gwénaël Le Port, architecte D.P.L.G. (Abscisse Architecture, Vannes). Entièrement de plain-pied, elle s'organise sur un axe est-ouest pour offrir aux espaces de vie un ensoleillement maximal, sous une toiture terrasse végétalisée. Seuls les volumes de vie se détachent de l'ensemble, coiffés d'une couverture zinc à deux pans et prolongés d'un large auvent qui protège la façade sud. Enduits blancs, panneaux de pierre sèche en granit d'Elven, bardages zinc, menuiseries aluminium gris : les matériaux font le lien avec le lieu. Les arbres de la partie sud sont conservés, écran végétal et acoustique naturel.
La mission de conception est achevée et réglée par les propriétaires actuels : plans dessinés, permis déposé et obtenu. Pour la construction, vous êtes entièrement libres : confier la réalisation à l'architecte du projet, ou au constructeur de votre choix. Et si vous souhaitez une maison différente, un permis modificatif peut être déposé, sous réserve d'acceptation.
Soit 70 000 € net vendeur et 3 500 € d'honoraires (5 %). Le lot 1 est un espace boisé classé : un parc à entretenir, non constructible, la garantie d'un environnement préservé autour de la villa.
Cliquez sur un plan pour l'agrandir ou le télécharger.
Extraits de la notice de l'architecte déposée avec le permis de construire.
Maison entièrement de plain-pied, implantée avec un recul de 8 m sur la limite nord, organisée sur un axe est-ouest pour un ensoleillement maximal en milieu de journée. Toiture terrasse végétalisée ; seuls les espaces de vie se détachent sous une couverture zinc à deux pans, prolongée d'un large auvent de protection solaire au sud. Garage à l'ouest, en lien direct avec le chemin d'accès.
Enduits blancs. Panneaux de pierre sèche en granit d'Elven, en lien avec les matériaux locaux. Bardages zinc sur la partie technique du garage. Menuiseries extérieures en aluminium laqué gris moyen (RAL 9007). Toiture terrasse non accessible, végétalisée.
Stationnement non clos pour deux véhicules devant l'accès, allée et aire de stationnement pavées, espace d'agrément engazonné. Clôtures existantes conservées ; nouvelles clôtures en grillage vert d'1,50 m doublé d'une haie vive variée. Arbres du sud conservés, écran végétal et acoustique face au boulevard.
L'architecte évalue la construction à environ 3 000 € par m², tout fini, aménagements compris. Deux simulations à titre d'exemple : le même calcul s'applique à la surface dont vous avez besoin.
Montants indicatifs. Frais de notaire à confirmer par le notaire. Construction : estimation de l'architecte Gwénaël Le Port, à affiner par devis d'entreprises. Hors raccordements (devis en cours), aménagements extérieurs et frais annexes.
Aux portes de Vannes, dans le quartier prisé du Vincin, à dix minutes à vélo du Golfe du Morbihan et à pied des écoles, commerces et plages.
20 Boulevard des Îles · 56000 VANNES
Le calme d'un parc privé, le rythme d'une ville d'art, la proximité du Golfe.
La voile, le paddle, les escapades vers les îles. Les balades du dimanche au port de Conleau.
Le centre historique intra-muros, les remparts, les marchés, les festivals d'été. À cinq minutes en voiture.
L'un des secteurs les plus recherchés de Vannes : pistes cyclables, écoles à pied, calme préservé. Une adresse confidentielle.
Carnacoise et consultante au sein de la maison BONAPARTE Art de Vivre, je suis spécialisée sur les biens d'exception en bord de mer. Bretonne d'origine et passionnée d'immobilier patrimonial, je connais intimement les atouts de chaque quartier, j'y vis à l'année.
Mon métier ne se résume pas à une transaction : il s'agit d'accompagner un moment de vie. Identifier le bien qui correspond vraiment à votre projet, vous ouvrir les portes des propriétés confidentielles qui n'apparaissent pas sur les portails, traverser ensemble le chemin jusqu'à la signature, chaque étape calibrée à votre rythme, sans précipitation.
Pour découvrir ce terrain du Vincin ou évoquer un autre projet en Bretagne Sud, je vous reçois avec attention et discrétion.
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